Komple Ev Tadilatı: Nereden Başlamalı?
Ev tadilatı doğru planlanırsa bütçeyi korur, süreyi kısaltır ve yaşam kalitesini yükseltir.
Aşağıdaki rehber, İzmir’de anahtar teslim tadilat düşünenler için sahadaki gerçek akışa göre hazırlanmıştır.
1) Adım Adım Planlama (6 Aşama)
İhtiyaç Listesi & Önceliklendirme
- Zorunlu işler (tesisat, su yalıtımı, elektrik güvenliği) → Öncelik 1
- Fonksiyon (mutfak yerleşimi, depolama) → Öncelik 2
- Estetik (kaplama, renk, aydınlatma) → Öncelik 3
Keşif & Metraj
- Mevcut durum analizi (nem, kaçak, elektrik ölçümleri)
- Oda bazında metraj ve iş kalemi listesi
Tasarım & Malzeme Seçimi
- Mutfak/banyo için yerleşim ve tesisat güzergâhı
- Seramik, parke, dolap, tezgâh, armatür ve aydınlatma seçimi
- Ekonomik / Orta / Premium senaryolar
Teklif & Takvim
- İşçilik, malzeme, atık yönetimi kalemleri
- Teslim tarihleri ve ara kontrol noktaları
Uygulama & Koordinasyon
- Söküm → Altyapı (su–elektrik–gaz) → Kaplama → Boya → Doğrama → Montaj
- Günlük saha raporu ve görsel kayıt
Teslim & Garanti
- Basınç/kaçak ve elektrik güvenlik testleri
- Temizlik, kullanım brifingi, garanti belgeleri
2) Maliyet Kalemleri ve Sağlıklı Bütçe Dağılımı
Aşağıdaki yüzdeler toplam bütçe üzerinden tipik aralıklardır (işin kapsamına göre değişebilir):
| Kalem | Bütçe Payı |
|---|---|
| Söküm & Moloz | %3–7 |
| Altyapı (Su–Elektrik–Gaz, Yalıtım) | %20–35 |
| Zemin/Duvar Kaplamaları (Seramik–Parke–Boya) | %20–30 |
| Mutfak & Banyo Donatıları (Dolap, Tezgâh, Vitrifiye) | %15–25 |
| Doğrama (Pimapen, Cam Balkon, Kapılar) | %8–15 |
| Aydınlatma & Elektrik Donatıları | %5–10 |
| Proje–Koordinasyon–İşçilik Yönetimi | %10–20 |
| Beklenmeyen / Revizyon Payı | %8–12 |
İpucu: Bütçeyi “aleni” yapan tekliflerde metraj, marka/seri, adet ve birim fiyat ayrı ayrı yazılır. Sürpriz maliyetleri bu şeffaflık önler.
3) Örnek Hesaplama Mantığı (Metraj Bazlı)
- Seramik Kaplama: (m²) × (birim fiyat) + yapıştırıcı/derz + işçilik
- Boya: (duvar m² × kat sayısı) + astar + macun + işçilik
- Elektrik: (hat sayısı + kablo kesiti + pano elemanları) + işçilik
- Tesisat: (temiz/pis su hattı + boru/armatür setleri) + işçilik
- Mutfak: (kabin m² + kapak türü + tezgâh materyali) + aksesuar + montaj
Örnek: 100 m² dairede ıslak hacim seramik metrajı 35–45 m², boya metrajı 220–280 m² aralığında olur. Bu değerleri netleştirmek için keşif şarttır.
4) Süre Yönetimi (Tipik Gantt Akışı)
| İş Kalemi | Süre (gün) |
|---|---|
| Söküm & Hazırlık | 1–3 |
| Altyapı (Su–Elektrik–Gaz) | 3–7 |
| Zemin/Duvar Kaplama | 4–10 |
| Alçı & Boya | 2–5 |
| Doğrama & Kapılar | 1–3 |
| Montajlar (Mutfak, Banyo, Aydınlatma) | 2–5 |
| Temizlik & Teslim | 1 |
Toplam: 25–60 gün (kapsama göre).
Malzeme tedariki ve özel imalatlar süreyi etkileyebilir.
5) Malzeme Seviyeleri: Ekonomik / Orta / Premium
- Ekonomik: Standart seramik, laminat parke AC4, laminat tezgâh.
- Orta: Porselen büyük ebat seramik, AC5 parke, kuvars (Çimstone) tezgâh.
- Premium: Dekoratif işçilik, lamine/masif parke, doğal taş/granit–kuvars.
Karar kriterleri: Yoğun kullanım alanları, yalıtım ihtiyacı, gün ışığı, aydınlatma planı.
6) En Çok Yapılan 10 Hata (ve Çözümleri)
- Su yalıtımını atlamak → Membran + eğim şapı şart.
- Elektrikte RCD/SPD eksikliği → Kaçak akım ve gerilim koruması olmalı.
- Yanlış kablo kesiti → Hat yüküne göre doğru kesit seçilmeli.
- Atık hattında eğim–havalandırma hatası → Koku ve tıkanma doğurur.
- Seramikte yanlış yapıştırıcı → Büyük ebatta C2 sınıfı kullanılmalı.
- LED sürücüye servis erişimi olmaması → Servis kapağı bırakılmalı.
- Parkede genleşme boşluğu bırakmamak → Şişme ve kabarma yapar.
- Nemli hacimde standart alçıpan → WR (nem dayanımlı) levha kullanılmalı.
- Sözleşmesiz işe başlamak → Tüm detaylar yazılı olmalı.
- Temizlik ve korumayı ihmal etmek → Zemin ve mobilya koruması yapılmalı.
7) Sözleşmeye Yazılması Gereken Maddeler
- İş kapsamı ve hariçler
- Metraj, marka/seri, adet, birim fiyat, toplam
- Ödeme planı (iş ilerlemesine göre)
- Takvim, kontrol tarihleri
- Garanti koşulları
- İş güvenliği ve atık yönetimi
- Revizyon prosedürü
- Görsel kayıt ve raporlama yöntemi
8) Teslim Öncesi Kontrol Listesi
- Su testi (kaçak, ponding testi)
- Elektrik testi (RCD, topraklama, pano etiketleri)
- Seramik düzlemi, derz rengi ve silikon kontrolleri
- Boya: Işık testinde dalga/fırça izi kontrolü
- Pimapen & Cam Balkon: Kanat ayarları, fitil basıncı
- Kapılar: Manyetik kilit, sessiz kapanma
- Mutfak/Banyo: Sızıntı testleri, dolap ayarları
- LED & priz testleri, kaçak akım koruması
- Temizlik ve atıkların uzaklaştırılması
- Garanti ve kullanım belgeleri
9) SSS – Kısa Kısa
Tadilat sırasında evde kalabilir miyiz?
Tam kapsamlı işlerde önerilmez; etaplı çalışma planlanabilir.
Bütçeyi nasıl kontrol ederim?
Kalem kalem sözleşme, ara kabul ve revizyon maddeleri + beklenmeyen pay (%8–12).
Süre uzar mı?
Özel imalatlar ve tedarik gecikmeleri süreyi etkileyebilir; sözleşmede “takvime etki eden durumlar” başlığı olmalı.
Son Söz
Doğru plan + doğru ekip + şeffaf sözleşme, tadilatı stresli bir süreç olmaktan çıkarır.
Batu Dekorasyon olarak İzmir genelinde ücretsiz keşif hizmetiyle metraj, takvim ve teklifi net biçimde paylaşıyoruz.
Keşif Talebi: 0 (506) 790 17 07 — Bayraklı / İzmir